Berechnung der neuen Grundsteuer ab 2025 in Deutschland
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
z.B. 2022, 2029 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
| Berechnung des Grundsteuerwerts im Ertragswertverfahren (nach Bundesmodell) | ||
|
Grundsteuerwert |
| |
|
Art |
| |
|
Bodenrichtwert |
| |
|
Liegenschaftszinssatz |
| |
| Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags | ||
| Gebäude | ||
| Restnutzungsdauer | ||
|
Baujahr |
| |
|
Alter des Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt |
| |
|
Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer gemäß
Anlage 38 zum BewG
|
80 Jahre | |
|
- Alter des Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt |
| |
|
Restnutzungsdauer im Hauptfeststellungszeitpunkt |
| |
| Rohertrag gemäß
Anlage 39 zum BewG
|
||
|
für das |
| |
|
mit dem Baujahr |
| |
|
im Land |
| |
| Wohnung mit einer Wohnfläche von 100 m² und mehr | ||
|
Gesamte Wohn-/Nutzfläche |
| |
|
Monatliche Nettokaltmiete |
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
X angepasste monatliche Nettokaltmiete |
| |
|
Monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung |
| |
|
Monatliche Nettokaltmiete für das Gebäude |
| |
|
X 12 ergibt den jährlichen Rohertrag |
| |
| Garagenstellplätze (Einzelgarage/Tiefgarage) gemäß
Anlage 39 zum BewG
|
||
|
Anzahl Garagenstellplätze |
| |
|
Monatliche Nettokaltmiete |
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
X angepasste monatliche Nettokaltmiete |
| |
|
Monatliche Nettokaltmiete für die Garagenstellplätze |
| |
|
X 12 ergibt den jährlichen Rohertrag |
| |
| Rohertrag des Grundstücks | ||
|
Jährlicher Rohertrag der Wohnungen |
| |
|
+ jährlicher Rohertrag der Garagenstellplätze |
| |
|
Rohertrag des Grundstücks |
| |
| Reinertrag des Grundstücks | ||
|
Rohertrag des Grundstücks |
| |
| - Bewirtschaftungskosten gemäß
Anlage 40 zum BewG
|
||
|
|
| |
|
Reinertrag des Grundstücks |
| |
| Kapitalisierter Reinertrag des Grundstücks | ||
|
Reinertrag des Grundstücks |
| |
|
X Vervielfältiger gemäß
|
| |
|
für den Liegenschaftszinssatz von |
| |
|
für die Restnutzungsdauer von |
| |
|
Kapitalisierter Reinertrag des Grundstücks |
| |
| Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts | ||
| Umrechnungskoeffizient wegen | ||
| abweichender Grundstücksgröße gemäß
Anlage 36 zum BewG
|
||
| bei einer maßgebenden | ||
|
Grundstücksgröße >= |
| |
| Abzinsungsfaktor gemäß Anlage 41 zum BewG
Anlage 41 zum BewG
|
||
|
bei einem Liegenschaftszinssatz von |
| |
|
und einer Restnutzungsdauer von |
| |
|
Fläche |
| |
|
X Bodenrichtwert |
| |
|
X Umrechnungskoeffizient |
| |
|
Bodenwert vor Abzinsung |
| |
|
X Abzinsungsfaktor |
| |
|
abgezinster Bodenwert |
| |
| Ermittlung des Grundsteuerwerts | ||
| Grundsteuerwert im Ertragswertverfahren | ||
|
Kapitalisierter Reinertrag des Grundstücks |
| |
|
+ abgezinster Bodenwert |
| |
|
Grundsteuerwert im Ertragswertverfahren |
| |
| Prüfung des Mindestwerts | ||
|
Bodenwert vor Abzinsung |
| |
|
davon 75% |
| |
|
Grundsteuerwert im Ertragswertverfahren |
| |
|
maßgeblich ist der höhere der beiden Werte |
| |
|
Grundsteuerwert, abgerundet auf volle 100 € |
| |
| Berechnung des Steuermessbetrages | ||
|
Grundsteuerwert |
| |
|
X Steuermesszahl |
| |
|
Steuermessbetrag |
| |
|
Test NKM |
| |